Коротко о главном.
Строения до 50 м2 не облагаются налогом.
Садовые/дачные домики площадью до 50 м2 регистрировать не нужно.
В список также входят навесы, колодцы, хозблоки, беседки, бытовки, небольшие бани.
О чем закон?
Всех дачников в России разделили на 2 типа: садоводы и огородники.
Все участки разделили на садовые и огородные.
Обычные населенные пункты под закон не попадают!
Суть:
№1 - собирать налог с тех дачников, у которых постройки более 50 м2 по площади.
№2 - при правильном оформлении собственности + при выполнении определенных условий для проживания в доме можно будет прописаться.
На садовых участках: можно строить капитальные и жилые дома.
На огородных участках: можно возводить только некапитальные постройки.
Некапитальные постройки:
- не имеют основательного фундамента;
- теоретически можно разобрать или перевезти;
- нельзя зарегистрировать право собственности;
- строения с фундаментом площадью до 50 м2.
Капитальные постройки:
- имеют основательный фундамент;
- должны соответствовать СНиПам при размещении на участке;
- можно регистрировать (при этом придется платить налог);
- можно прописаться.
Что это означает?
Вы можете смело строить садовые домики, хозблоки или беседки!
Площадь до 50 м2! И никакого налогообложения и регистрации.
Пример: вот этот домик 6х6 площадью 36 м2 можно смело строить безо всяких разрешений.
Как выявляются нарушения и самострои?
1. Аэрофотосъемка.
2. Специальные проверяющие комиссии.
Зачем нужно регистрировать садовую недвижимость?
1. Чтобы ваш дом не был признан самостроем и не был снесен.
2. Для исключения проблем с соседями в любых земельных спорах.
3. Только в зарегистрированном доме можно подключить коммуникации.
Льготы.
1. Налог на 1 дом могут не платить пенсионеры и другие льготные категории населения.
2. Налоговый вычет - 50 м2. Если у вас дом 100 м2, то вы должны оплачивать налог только за 100-50=50 м2.
Главная налоговая льгота:
Налог не взимается с физических лиц, имеющих хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества.