О регистрации и налоге на садово-дачные постройки (2024)

Коротко о главном.

Строения до 50 м² не облагаются налогом.

Садовые/дачные домики площадью до 50 м² регистрировать не нужно.

В список также входят навесы, колодцы, хозблоки, беседки, бытовки, небольшие бани.

О чем закон?
Всех дачников в России разделили на 2 типа: садоводы и огородники.
Все участки разделили на садовые и огородные.
Обычные населенные пункты под закон не попадают!

При правильном оформлении собственности и при выполнении определенных условий для проживания в доме можно будет прописаться.

На садовых участках: можно строить капитальные и жилые дома.
На огородных участках: можно возводить только некапитальные постройки.

Чем отличаются садовые земельные участки от огородных

Федеральный закон от 29 июля 2017 года 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон вступил в силу 1 января 2019 года. Информация взята с официального портала федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На садовом земельном участке РАЗРЕШЕНО строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

На огородном земельном участке строительство объектов недвижимости ЗАПРЕЩЕНО.

Исключение согласно закону № 66-ФЗ: хозяйственные постройки (ОНИ РАЗРЕШЕНЫ).

Внимание! По закону к хозяйственным постройкам относятся: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Садовый земельный участок – это участок, предназначенный для отдыха, выращивания с/х культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, бань, летних кухонь, беседок, хозяйственных построек и гаражей.

В документах у вас могут быть такие формулировки: "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства". По закону (ч.7 ст.54) все они равнозначны и относятся к садовому земельному участку.

Огородный земельный участок – это участок, предназначенный для отдыха, выращивания с/х культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости. Как правило, это легкие строения для хранения инструмента, рассады, урожая и т.д.

В документах у вас могут быть такие формулировки: "огородный земельный участок", "для огородничества" и "для ведения огородничества". По закону (ч.8 ст.54) все они равнозначны и относятся к огородному земельному участку.

Некапитальные постройки:
- не имеют основательного фундамента;
- теоретически можно разобрать или перевезти;
- нельзя зарегистрировать право собственности;
- строения с фундаментом площадью до 50 м².

Капитальные постройки:
- имеют основательный фундамент;
- должны соответствовать СНиПам при размещении на участке;
- можно регистрировать (при этом придется платить налог);
- можно прописаться.

Что это означает?

Вы можете смело строить садовые домики, хозблоки или беседки!

Площадь до 50 м²! И никакого налогообложения и регистрации.

Пример: вот этот домик 6х6 площадью 36 м² можно смело строить безо всяких разрешений.

Как выявляются нарушения и самострои?
1. Аэрофотосъемка.
2. Специальные проверяющие комиссии.

Зачем нужно регистрировать садовую недвижимость?
1. Чтобы ваш дом не был признан самостроем и не был снесен.
2. Для исключения проблем с соседями в любых земельных спорах.
3. Только в зарегистрированном доме можно подключить коммуникации.

Льготы.
1. Налог на 1 дом могут не платить пенсионеры и другие льготные категории населения.
2. Налоговый вычет - 50 м². Если у вас дом 100 м², то вы должны оплачивать налог только за 100-50=50 м².

Главная налоговая льгота:
Налог не взимается с физических лиц, имеющих хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества.